中海寰宇寰宇依然在石景山开了五期，前边四期卖得都可以，在策略不休救济下，改善盘或可加快去化。

　　2024年接近尾声，一线城市的楼市策略再次集体迎来了新一轮的转换。11月18日-22日，北京、上海、深圳、广州先后通知取消“豪宅税”。

　　多位业内东谈主士暗示，取消“豪宅税”是势在必行，新一轮一线城市楼市策略的再度优化转换，或将进一步带动年末房地产市集活跃度的继续。

　　这次转换后，北京首套90-140平时米住宅券税由此前的1.5%降至1%，二套宅券税由此前的3%降至1%或2%。升值税方面，此前满2年的非庸俗住宅则给以减免。可以看出，这次策略转换主要惠及90-140平时米的购房群体，升值税则影响的是“豪宅”，利好北京改善性购房群体。

　　位于北京西五环外招商元玺一位房产牙东谈主暗示，技俩主要以120平时米以上大户型改善为主，这次策略转换可以一下子减少大户型住宅的升值税数十万元，降幅特殊可不雅，刺激了改善型市集的流动性。

　　在石景山区，以招商元玺为代表的改善盘开动盛行，在此配景下，咱们一齐从区域、户型等角度来分析下项规画强横。

　　 PART ONE

　　连结外溢改善配套都全

　　石景山位于西四环至西五环间的长安街西，紧邻海淀，背靠西山、南临永定河。地皮面积小，因有山有水，以宜居著称，除了石景山刚改东谈主群，还连结了海淀、西城等区域的外溢改善需求。

　　在业内东谈主士看来，石景山区新址主力板块虽各有上风，但全体来看，优质配套资源散播集中，导致板块间发展极不平衡，其中，京西商务区板块是石景山新址限制较大、房价较高的板块之一，主要依托产业和交通。

　　京西商务区板块包括首钢园、古城、北辛安等区域。受益于冬奥赛场落户及新首钢园区，区域的城市更新、棚户区蜕变、轨谈交通、大型生意、教师资源逐步落地，成为石景山要点发展的区域。

　　招商元玺就位于其中的首钢园板块。2023年9月26日，北京首怡科新置地以52.5亿元的底价摘得石景山区新首钢国外东谈主才社区1609-014、018、019、032地块，其中019和014是住宅，032和018是多功能用地。

　　北京首怡科新置地听起来很生疏，但它的激动都名高寰宇，首钢设备抓股60%，香港置地和招商局地产(北京)各抓股20%。

　　据招商元玺置业参谋人先容，技俩主要由招商认真操盘，打造的是其高端居品“玺”系列，相近配套也很都全。

　　具体来看，招商元玺路网交通比拟便利，位于11号线北辛安与新首钢地铁站之间，与地铁11号线北辛安站直线距离约300米，与6号线金安桥站直线距离约1公里。

　　相近生意配套较都全，有六工汇购物广场、喜隆多购物中心、京西大悦城（000031）、石景山万达广场、石景山山姆会员商店、华熙LIVE中心等生意。技俩南侧约300米处，还策画约15万平时米生意概括体。

　　技俩隔邻还有北京市十一学校石景山执行中学、北京市第九中学等教师资源。

　　因此，招商元玺自称京西改善TOP1，城市回应新地标。以“高速轨谈+高阶物业”的TOD方式联动五伟业态：光里细腻型生意街区、约15万 生意概括体(策画中)、地铁生意街、首怡ON燃新式总部办公，以及高定住区，兼融活命、失业、文娱、商务、酬酢等多重态空间，成为一个汇聚前锋与活力的“微缩版城市”。

　　 PART TWO

　　“港式老钱风”汗漫了卧室规范

　　定位纯改善高端住宅的招商元玺，假想作风被称为“港式老钱风”，主要体当前圆弧形+石材+木制面料等假想上。据技俩尊府，招商元玺一大亮点即是装修中取舍了奢石材料。样板间的电视配景墙、洗手池台面用的均是入口的奢石，客厅大地是石材。

　　业内东谈主士暗示开云(中国)开云kaiyun·官方网站，在清一色多半为岩板委用的市集上，倘若招商元玺统共户型的电视配景墙、洗面盆台面、餐厅岛台和玄关配景墙都是奢石委用的话，如实独树一帜。

　　技俩共分为南北两个区，一共14栋楼，北区8栋，南区6栋，共计818户，里面是11-24层的小高层+高层组合，11层的只须一栋，主要以18层为主。

　　行为大平层改善居品，招商元玺户型的空间布局、采光透风、玄关秘密等方面作念的可以，但尽显奢靡感的另一面是汗漫了一些次卧的面积，如145平时米和152平时米北边次卧户型面积仅10平时米傍边。户型较为廉正，户型越大，面宽进深比例越接近1:1。

　　以152平时米三室两厅两卫户型为例，弧形客厅很具性情，搭配盛开式的厨房和餐厅，进步了全体的行为空间，比拟合乎年青东谈主审好意思，不外只须三个卧室，功能性减轻。

　　北京住建委数据表示，2023年12月23日，招商元玺两张预售证共14栋住宅楼818套房源开盘，供应总面积约12.35万平时米。其中，南区014地块备案名为元禧景园，共推出6栋楼336套房源，主力户型为119-154平时米三居；北区019地块为元禧雅园，共8栋楼482套房源，主力户型为142-197平时米四居。

　　章程发稿，招商元玺共网签172套房，去化率约21%，去化一般，元禧景园成交均价为72051.76元/平时米，元禧雅园成交均价为76729.79元/平时米。

　　与其相距一公里，相同主打改善的中海寰宇寰宇天镜销售景色也差未几，这个技俩分散于本年3月29日和6月29日获取两张预售证，884套房源共网签114套，均价分散为73618.97元/平时米和68496.29元/平时米。

　　招商元玺置业参谋人暗示，选好房7天内签条约付都首付款，部分低楼层和边户是可以享受特价的，具体价钱要字据具体房源来定。

　　业内东谈主士暗示，中海寰宇寰宇依然在石景山开了五期，前边四期卖得都可以，在策略不休救济下，改善盘或可加快去化。